Analizamos y estructuramos
Evaluamos la viabilidad de cada proyecto y preparamos una estructura sólida para presentarla a los inversores.
DREI CAPITAL · FINANCIACIÓN ALTERNATIVA
El punto de encuentro entre proyecto y capital.
Conectamos proyectos sólidos con capital privado. Estructuramos la financiación que cada operación necesita.
Cuéntanos tu proyectoVISIÓN FINANCIERA. CONOCIMIENTO INMOBILIARIO.Conoce Drei
100% a éxito
Nuestro modelo funciona si tu proyecto funciona.
Capital privado
Conectado con oportunidades en activos reales.
Visión local
Conocimiento del mercado inmobiliario español.
NOSOTROS
Nacimos con una idea muy clara: conectar.
Los buenos proyectos necesitan la financiación adecuada para avanzar.
Nuestra experiencia en el sector financiero nos ha permitido ver cómo proyectos excelentes se quedan sin financiación por no encajar en los criterios de la banca tradicional. Drei Capital nace para dar respuesta a esa necesidad.
Estructuramos y conectamos operaciones de financiación privada con garantía hipotecaria, alineando los intereses de promotores, empresas y profesionales con los de los inversores.
Alineamos garantía y estrategia
Ajustamos la garantía a la estrategia financiera y a las particularidades de la operación.
Diseñamos deuda a medida
Adaptamos la solución de financiación a las necesidades específicas de cada proyecto.
Conectamos con el inversor
Buscamos el inversor adecuado y la propuesta que mejor se alinea con la operación.
SOLUCIONES
Cada operación es única. Su financiación también.
Soluciones para empresarios, inversores y promotores, con análisis riguroso, estructuración financiera sólida y un enfoque adaptado a cada proyecto.
Estudiemos tu operaciónFinanciación de promociones
Estructuración de préstamos para el desarrollo de proyectos residenciales, adaptando la financiación a los costes de construcción y al avance de la obra.
Adquisición y rehabilitación
Financiación para adquirir activos, rehabilitar inmuebles y poner en valor oportunidades, analizando las garantías disponibles en cada operación.
Estructuras de capital alternativas
En operaciones singulares, conectamos proyectos con fondos que pueden participar como socios para facilitar la adquisición y el desarrollo.
METODOLOGÍA
De la primera conversación a la firma.
Un proceso claro y estructurado. Te acompañamos en la comunicación y la estructuración de cada operación.
- 01
Primer contacto
Evaluamos la viabilidad del proyecto y recopilamos la información necesaria.
- 02
Presentación a inversores
Presentamos la operación a inversores seleccionados y analizamos las ofertas preliminares.
- 03
Negociación final
Negociamos los términos y condiciones y obtenemos la propuesta del financiador.
- 04
Due diligence
Revisión documental y emisión de la oferta vinculante por parte del financiador.
- 05
Formalización
Lectura de las condiciones antes de la firma formal ante notario.
CASOS DE ÉXITO
De proyectos a realidades.
Cinco operaciones que muestran cómo una estructura adecuada puede dar respuesta a retos diferentes.
01PRÉSTAMO PROMOTORConstrucción de viviendas plurifamiliares1.500.000 €
Préstamo promotor con garantía hipotecaria de primer rango para la construcción de 2 viviendas plurifamiliares con aparcamiento y piscina. El promotor aportó el solar urbano con licencia y solicitó el 100% de los costes de desarrollo (Hard Cost). Contaba con una sólida experiencia en este tipo de proyectos.
El reto
Estructurar la financiación sin preventas, de acuerdo con el planteamiento comercial del promotor en las primeras fases del desarrollo.
- Activo
- Suelo urbano con licencia
- Coste de construcción
- 1.487.950 €
- Tasación H.E.T.
- 2.800.000 €
02ADQUISICIÓN Y REHABILITACIÓNAdquisición y rehabilitación de un bloque residencial1.600.000 €
Préstamo con garantía hipotecaria para la adquisición de un bloque residencial, su división horizontal, rehabilitación y venta de viviendas. Además del activo adquirido, el cliente aportó otros activos inmobiliarios de su patrimonio como garantía.
El reto
Permitir la adquisición y puesta en valor en una única operación, con un análisis exhaustivo de las garantías aportadas.
- Destino
- Compra, división horizontal y rehabilitación
- Garantías aportadas
- 2.600.000 €
- Fondos propios
- 300.000 €
03ADQUISICIÓN Y OBRA NUEVAAdquisición y desarrollo de una promoción de 8 viviendas1.800.000 €
Financiación de parte de la compra y del 100% del coste de construcción de una promoción de 8 viviendas, 6 plazas de aparcamiento y 6 trasteros. El coste total del proyecto era de 2,2 millones de euros. El cliente contaba con licencia de obras, impuestos pagados y demoliciones iniciadas.
El reto
Cubrir parte de la adquisición y la totalidad de la obra en una única estructura, adaptando las disposiciones al avance de los trabajos y al calendario de comercialización.
- Financiación de la obra
- 100% del coste de construcción
- Garantías aportadas
- 2.600.000 €
- Fondos propios
- 350.000 €
04DESARROLLO RESIDENCIALDesarrollo de una promoción de 23 chalets5.000.000 €
Préstamo con garantía hipotecaria para financiar el 100% del coste de construcción de 23 chalets con zonas comunes y gimnasio. El proyecto tenía licencia de obras, 4 viviendas reservadas y se encontraba en fase de movimiento de tierras.
El reto
Acreditar la capacidad del cliente para desarrollar y finalizar una promoción de una dimensión en la que la sociedad promotora no tenía experiencia previa.
- Proyecto
- 23 chalets
- Ventas previstas
- 9.000.000 € + IVA
- Fondos propios
- 1.600.000 €
05PARTICIPACIÓN EN CAPITALAdquisición y desarrollo de una obra en curso3.000.000 €
Operación de adquisición de un WIP (obra en curso) y desarrollo del proyecto, con capacidad limitada de aportación de capital inicial. Se estructuró la entrada de un fondo de financiación alternativa como socio del promotor mediante una participación 60/40.
El reto
Encontrar una estructura distinta de la financiación hipotecaria habitual, en la que la aportación del promotor debe entrar primero desde la compra.
- Estructura
- Capital, sin garantía hipotecaria
- Participación
- 60/40
- Fondos propios
- Capital inicial limitado
EQUIPO
Tres trayectorias. Una misma visión.
Experiencia en banca, finanzas y real estate para entender ambos lados de cada operación.
Jordi
inBanca y banca privada
14 años de experiencia en banca y banca privada, asesorando a clientes de alto patrimonio. Un conocimiento del capital conectado con las necesidades reales del sector inmobiliario.
David
inFinanzas y empresa
9 años de experiencia en finanzas, pymes y contabilidad corporativa. Una visión de la financiación como herramienta ágil y adaptada a cada proyecto.
Rubén
inReal estate y gestión de activos
10 años de experiencia en real estate, financiación y gestión de activos. Ha trabajado como asset manager, intermediario de crédito y analista, con una visión integral de las necesidades del cliente y del financiador.
CONTACTO
Hablemos de tu próximo proyecto.
Cuéntanos qué necesitas. El primer paso es entender tu operación y estudiar cómo podemos ayudarte.
